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【汉川装修网】新房精装房验收有哪些技巧 验收时有哪些细节需要留意

来自:www.zhuangyi.com日期:2015-10-09 09:07:12
 新房和精装房装修后,在验收上面我们不能马虎,如果在验收过程中出现问题那么就会直接影响到我们以后的生活。因此在验收时我们需要多注意一些细节问题。那么验收有哪些技巧呢?新房验收需要注意什么呢?精装修验收需要注意哪些呢?

装修结束后,就是验收工程了,新房验收时,尽管业主非常高兴,那也需要细心,特别是对于初次装修的业主来说验收工作是一件比较困难的事情,因为他们对于验收细节及验收技巧都不是很懂,因此需要专家来指点。验收工程是一项很重要的工程,很多装修时没有注意到的漏洞都需要通过验收来检查。那么验收有哪些技巧呢?新房验收需要注意什么呢?精装修验收需要注意哪些呢?

汉川装修小编来给大家先介绍一下验收都有哪些技巧?

1、业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查。

2、 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的。

3 、如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱。

4 、房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。

5、 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔。

6、 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查。

7 、如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。

8、 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。

9、在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

在装修的过程中,从装修公司出具装修方案,装修材料购置,施工队伍资质及装修细节等方面,身为业主的你该紧盯哪些环节呢?

细节一:水电出具详细走向图

水电工程在修后使用过程中最容易出现问题,所以消费者在水路、电路装修前后,都一定要多与设计师或者装修公司沟通。在装修之前,要让设计师或者装修公司出具水电走向和点位分布图,必须首先做到全程规划精到再进入施工阶段。由于在装修过程中设计思路可能已经有所变动,因而应要求设计师或装修公司提供装修后的水电走向及分布图,为今后的管道线路修缮做好准备。

细节二:保证防水试验的时间

旺季装修需要注意的工程细节比较多,其中最容易因为工人赶工而被忽视的部分就是防水,即卫生间的闭水试验。闭水试验需要在最后一遍涂刷防水涂料12小时、待防水涂料与基层原始结构牢固结合后进行。防水涂料的涂刷也有诸多注意事项,一是涂刷前一定要先用水泥砂浆将地面找平,否则地面不平整,涂刷好的防水涂料因为厚薄不均,也会漏水;二是涂刷要到位,墙面一定要到约定的高度,墙面的边角以及墙面与地面之间的接缝处,也一定不能留下缝隙。

细节三:木工保证含水率

现在家装中的木工产品,多是由工厂加工完整之后再运到施工现场,真正在现场施工的成分越来越少,但是木工产品的含水率和安装工艺需要留心。消费者购买的板材产品运到工地后需要放置几天,让板材含水率接近居室内的水平后才可以安装。切不可因为着急赶工马上安装,否则温差的变化容易导致产品出现开裂、弯曲、变形。第三方监理公司一般会从家装咨询时就介入其中,会在业主定预算、签合同时给予指导,在材料进场、施工验收等方面对家装公司进行的监督。第三方监理公司人员都具有从业资格证书,而且他们与施工方毫无关系,可以公正监理,真正维护消费者权益。

精装修验房需要注意哪些细节?

精装修验房注意事项1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

精装修验房注意事项2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

精装修验房注意事项3、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项4、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

精装修验房注意事项5、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

精装修验房注意事项6、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

精装修验房注意事项7、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

精装修验房注意事项8、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

精装修验房注意事项10、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

精装修验房注意事项11、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

精装修验房注意事项13、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

精装修验房注意事项14、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

精装修验房注意事项15、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

小编总结:新房和精装房装修后,在验收上面我们不能马虎,如果在验收过程中出现问题那么就会直接影响到我们以后的生活。因此在验收时我们需要多注意一些细节问题。

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